项目说明：

项目年份：2014年

项目名称：‍‍龙华新区大水田生态文明示范园启动区详细规划

项目规模：0.‍‍3251平方公里‍‍

项目简介：

项目背景

2005年，深圳市人民代表大会审议通过的《深圳市基本生态控制线管理条例》，划定了深圳市基本生态控制线，为防止城市建设无序蔓延危及城市生态系统安全、促进城市可持续发展做出了巨大的贡献。

具有一百多年历史的龙华新区大水田村，生态本底优越，人文资源禀赋。大水田村被纳入基本生态控制线范围，开发建设受到严格的限制，村庄发展进程缓慢。

本次规划的立足点，即是力图探索在不突破生态控制线法规制约的前提下，做到村庄经济发展与生态保护的协调共荣，走出一条生态敏感地区村庄和谐发展之路。

规划思路

1.剖析本底，确定生态保护层级和土地适建层级

大水田村由于缺乏资金和管理，基地内的绿化覆盖率在15年间由79%下降至22%，生态环境受到严重破坏。

规划依托现状道路、现状汇水、现状高程、现状坡度条件，结合基地土壤侵蚀情况和植被修复情况，将基地按对生态敏感程度划分为高、中、低三个层次，作为规划设计的主要依据。

2.五大策略，重构地区生态体系

（1）策略一：生态保护策略

根据对环境敏感度的分析，把基地划分为严格保护区域、生态修复区域和生态开发区域三个生态保护层级。

对于严格保护区域，规划保留了现状的原始地形地貌，同时针对原始植物、自然场地进行保护，促进自然生态系统的恢复再生。

对于生态修复区域，通过生物修复、土壤安定化处理、客土重埋、生物修复和自然修复等技术手段，实现区域内生态系统的重新构建。

对于生态开发区域，依托自然条件进行低冲击开发，并通过渗透路面、雨水湿地、雨水花园等技术手段予以实现。

（2）策略二：水循环系统

通过对降雨量、汇流面积、径流系数等影响因素的测算，划定出基地“存水”区域，并按照地形的高低分成两个部分。

低地势部分做雨水花园，完全利用雨水、绿化道路渗透水汇集成生态湿地。高地势部分做中水花园，通过自然沉淀、生物处理的方式，对生活、生产废水净化后再利用。在丰水期，中水花园的水可以再利用，成为生活生产辅助用水，在枯水期，打开闸门，把中水花园的水补充到雨水花园，保证雨水湿地的水量充沛，形成一个生态循环的水系统。

（3）策略三：生态开发策略

针对基地内的旧工业厂房，规划提出依托“绿墙”技术进行改造，实现降温减湿提升生态效益。同时进行局部的内部结构改造，营造舒适的建筑内环境。

（4）策略四：乐活园区策略

规划提出，通过构建娱乐环、生态环和科普环，打造与版画基地形成一动一静的“乐活园区”。

（5）策略五：低碳出行策略

规划结合龙华新区有轨电车网络、电动公交体系和区域绿道系统，完善交通接驳方式，打通轨道交通站点与基地间的最后一公里距离。

3.腾笼换鸟，激活片区文化潜力与价值

观澜素有“文化之乡” 之称,具备优越的文化产业发展环境。但由于缺乏核心开放空间，整体品质有待提升，大水田的建设将为观澜地区城市品质提升发挥重要作用。规划形成“四区一环多节点“的结构，以岭南小镇、生态体验、创意设计、山体公园四大功能区块，替换原有功能。

主要内容

规划形成了四区一环多节点的规划结构。一环指的是“乐活环”，通过乐活环串起岭南小镇、创意工坊、生态体验、生态保育四个区域。岭南小镇是依托现有居民建筑的改造提升、功能的优化置换、公共设施的升级，形成岭南风格的主题小镇。生态体验板块是通过生态修复、水网汇集，运用低冲击的设计理念，打造一个人与自然和谐循环的“雨水花园”。生态保育区则是通过对场地的分析的到的生态敏感地区。创意工坊区，依托启动区内唯一的一处旧厂房，通过南海意库模式的改造，使其成为未来ab工业区改造的一个先行先试的板块

创新特色

1.在文化产业方面

规划探索了“以商养文、以文兴商”的市场化文化产业发展新模式，实现了对观澜版画基地等周边文化要素的全面激活。

同时，通过政府与企业共同开发的方式，引入市场资本，保障了项目开发的可持续性。

2.在社区发展层面

探索了生态控制线范围内的社区在生态环境不受破坏的前提下，实现社区可持续发展和居民生活水平不断提高的新路径

规划通过改善村民生活环境、增加公共配套服务、完善市政配套网络和建筑的生态化改造，使村民的生活环境得到持续改善。同时，通过文化产业发展的提升，不断提升村民收入水平，实现大水田村的可持续发展。

3.在设计手法方面

探索、实践人与自然和谐共生的新型理想空间景观布局模型。

在深入分析示范园及周边地区的布置格局与发展脉络的基础上，通过体验路径的梳理、配套设施的完善、景观风貌的局部整饰等轻巧手段，营造山、水、城相互映衬的理想空间模型。

4.在技术手段方面

本项目对生态修复技术、低冲击开发技术、水循环系统、中水处理系统、建筑低碳化改造技术等生态开发技术的集中运用，对其他地区具有极高的参考价值。

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